Dziedzina
Nieruchomości
Najem, kupno, księgi wieczyste, sąsiedzi.
30 artykułów
Historia z sądu Urząd przyznał im dom w 1969 roku. Umowy nie podpisano przez ponad pół wieku
Decyzja z 7 listopada 1969 roku przyznawała ojcu i córce wieczyste użytkowanie gruntu pod domem. Umowy notarialnej nigdy nie zawarto. Gdy córka poszła do sądu, miasto odpowiedziało zarzutem przedawnienia.
Historia z sądu Uchwała mówiła 2,70 zł. Załącznik do niej mówił co innego. Sąd ją uchylił
Trzy uchwały wspólnoty mieszkaniowej z jednego dnia. W dwóch z nich stawka opłat zapisana w treści uchwały nie zgadzała się z liczbami w załączonym planie gospodarczym. Pytanie brzmiało, czy sprzeczność między uchwałą a jej własnym załącznikiem wystarczy, żeby uchwałę uchylić.
Historia z sądu Odbudowali spaloną kamienicę za własne pieniądze. Siedem lat później państwo ją zabrało
Dwoje ludzi kupiło w 1948 roku wypaloną kamienicę i odbudowało ją z własnych pieniędzy. W 1955 roku odmówiono im prawa do gruntu i zabrano budynek. Ich wnuki i prawnuki wróciły do sądu po odszkodowanie za tę część nieruchomości, której wcześniejszy wyrok nie objął: cztery mieszkania, które do dziś są komunalne.
Historia z sądu Piaskowali stal pod jej oknami do drugiej w nocy. Poszła do sądu bez jednej decyzji
Zakład oczyszczania strumieniowo-ściernego pracował po sąsiedzku nawet do drugiej w nocy. Wszystkie postępowania administracyjne o dopuszczalny poziom hałasu utknęły, a biegły napisał, że bez prawomocnej decyzji nie da się stwierdzić przekroczenia norm. Pytanie brzmiało: czy sąd cywilny może wtedy w ogóle cokolwiek zakazać.
Historia z sądu Urząd zmienił zdanie po pięciu latach. Rachunek poszedł do właściciela gruntu
Gmina uznała, że las pod liniami wysokiego napięcia jest zajęty na działalność gospodarczą, i wymierzyła podatek od nieruchomości zamiast leśnego. Pytanie brzmiało, kto ma zapłacić różnicę i czy roszczenie zdążyło się przedawnić.
Historia z sądu Mieli prawomocną decyzję z 2013 roku. Przegrali proces, bo zażądali za mało
Prezydent miasta prawomocną decyzją z grudnia 2013 roku ustanowił na rzecz rodzeństwa użytkowanie wieczyste na 99 lat, z czynszem symbolicznym 105,68 zł i 83 zł rocznie. Umowy u notariusza nigdy nie zawarto. Po dziesięciu latach poszli do sądu, żeby wyrok zastąpił tę umowę.
Historia z sądu Siostra dostała mieszkanie od ojca. Rok później pozwała o eksmisję drugą siostrę
Jedna siostra dostała od ojca spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania i zapłaciła mu za nie 50 000 zł. Druga mieszkała w tym lokalu od urodzenia i nigdy nie płaciła opłat. Pytanie brzmiało nie tylko o to, czy da się ją eksmitować, ale czy gmina musi jej dać lokal socjalny.
Historia z sądu Wybudowali dom na cichej wsi. Rok później sąsiad uruchomił tuczarnię na 360 świń
Małżeństwo wyprowadziło się z miasta na wieś dla ciszy. Po roku sąsiad uruchomił tuczarnię na 360 świń w trzech cyklach rocznie. Wszystko legalnie: pozwolenie na budowę, plan miejscowy, obsada poniżej dopuszczalnego limitu. Pytanie brzmiało, czy legalne znaczy dozwolone wobec sąsiada.
Historia z sądu Zażądali 89,5 tysiąca za słup na działce. Sąd kazał go usunąć i zasądził 300 złotych
Małżeństwo kupiło dom razem ze słupem telekomunikacyjnym, na który nikt nigdy nie miał umowy. Zażądali usunięcia infrastruktury i 89 500 zł za bezumowne korzystanie. Sąd przyznał rację co do zasady i policzył, ile ta zasada jest warta.
Historia z sądu Wpłacił 80 tysięcy zaliczki. Właściciel wysłał jedno pismo i kazał się wyprowadzić
Osiemdziesiąt tysięcy złotych wpłacone w ratach przez sześć lat. Pytanie brzmiało: czy człowiek, który mieszka w domu i płaci 250 zł miesięcznie, jest lokatorem, czy tylko gościem.
Historia z sądu Kopalnia przechyliła im altanę. Broniła się, że sąsiednia kopalnia szkodziła w tych samych latach
Murowana altana o powierzchni 21 m2 przechyliła się od pionu, popękały tynki, zdeformowało się ogrodzenie i nawierzchnie. Spór dotyczył tego, kto ma zapłacić i czy poza kosztem remontu należy się też odszkodowanie za utratę wartości obiektu.
Historia z sądu Wypożyczalnia znalazła swoje auto zastępcze zakopane w bagnie. Rachunek: dziesięć pozycji
Wypożyczalnia policzyła 11 060,47 zł: holowanie, opłatę za obsługę nocną i osiem kar umownych, od palenia papierosów po wyjazd za granicę. Pytanie brzmiało, które z tych zarzutów da się udowodnić.
1944-1945 Dekret miał osiem stron i podzielił majątki w kilka tygodni. Spory o niego toczą się osiemdziesiąt lat
Dekret PKWN z 6 września 1944 roku o przeprowadzeniu reformy rolnej przejął majątki powyżej ustalonej wielkości bez odszkodowania. Do dziś jego wykładnia decyduje o sprawach przed sądami administracyjnymi, bo cały spór sprowadza się do tego, co dokładnie dekret obejmował.
Historia z sądu Urzędnik odmówił im gruntu w 1968 roku. Wnuczki dostały wyrok pięćdziesiąt osiem lat później
471 330 zł za pięć mieszkań, których rodzina nigdy nie odzyskała. Spór o to, czy odmowa z 1968 roku jest wciąż przyczyną dzisiejszej straty.
1945-1994 Właściciel kamienicy dostał pismo z urzędu. Dowiedział się z niego, kto będzie mieszkał w jego mieszkaniu
W PRL o tym, kto zajmie lokal, decydowała nie umowa najmu, lecz decyzja administracyjna o przydziale. Kwaterunek działał od 1945 do 1994 roku, a prawa wywodzone z tych decyzji funkcjonują w polskich sądach do dziś.
Historia z sądu Kupiła spółkę pod farmę słoneczną. Na działce znalazła gruz i dwie linie wysokiego napięcia
604 542,09 zł niezapłaconej ceny za drugie 50% udziałów w spółce, która miała prawo zbudować farmę fotowoltaiczną o mocy 3,96 MW. Kupująca twierdziła, że sprzedawca zataił wady terenu i zawyżył możliwą moc instalacji.
Historia z sądu Gmina wpisała go do umowy jako uprawnionego. Gdy babcia zmarła, kazała mu się wynieść
Gmina chciała odzyskać lokal socjalny, w którym mieszkał 39-letni bezrobotny mężczyzna. Pytanie brzmiało: czy właściciel może żądać eksmisji z lokalu, do którego sam był zobowiązany dać temu człowiekowi umowę, i nigdy tego nie zrobił.
Historia z sądu Gmina nie dała jej lokalu socjalnego przez dwanaście lat. Potem policzyła pełny czynsz i 330 metrów wody
Gmina domagała się 6 221,62 zł odszkodowania za bezumowne zajmowanie mieszkania, licząc czynsz jak za lokal zwykły, nie socjalny, i doliczając 330 m³ wody z niewyjaśnionego wycieku.
1864-1914 Chłopi dostali ziemię na własność. I stracili prawo do lasu, z którego żyli
Ukazy carskie z 2 marca 1864 roku uwłaszczyły chłopów w Królestwie Polskim. Ale zostawiły nierozstrzygniętą jedną rzecz, serwituty. Spór o wypas i drewno z dworskiego lasu ciągnął się przez dwa pokolenia i pół wieku.
Historia z sądu Linia 110 kV wisi nad ich działką od lat 60. Spółka przegrała, bo nigdy nie powiedziała, że jest jej
Małżeństwo domagało się wynagrodzenia za sześć lat bezumownego korzystania z ich gruntu przez spółkę energetyczną. Spółka broniła się zarzutem zasiedzenia służebności przesyłu i przyniosła do sądu dokumenty z lat 50. i 60.
Historia z sądu Sąsiad odciął im kanalizację. Sąd napisał, że powinni wygrać, i oddalił pozew
Możliwość odprowadzania ścieków ze stacji paliw i myjni. A prawnie, pytanie, czy sąd w sprawie o naruszenie posiadania może oddalić pozew, bo powód zachował się nieładnie.
1523 Sędzia przyjechał w pole z łopatą. Tak wyglądała rozprawa o przesunięty kopiec
Spory o miedzę były najczęstszą przyczyną kłótni między sąsiadami przez całe stulecia. W dawnej Polsce miały własny sąd, który nie urzędował w budynku, tylko na spornej granicy.
Historia z sądu Lasy Państwowe zapłaciły odsetki od zaległego podatku. Chciały je odzyskać od energetyki
Nadleśnictwo zapłaciło zaległy podatek od nieruchomości za 2014 rok razem z odsetkami, pięć lat po terminie. Spółka energetyczna zwróciła należność główną, ale odsetek nie. Sprawa dotyczyła 91.874,85 zł.
Historia z sądu Osiem lat płacił czynsz. Potem odkrył, że wynajmujący nie był właścicielem
Osiem lat czynszu, 134 020,80 zł, plus 91 795,33 zł odsetek, 130 000 zł za utracone dochody i 35 000 zł zadośćuczynienia. Razem 390 816,13 zł. Pytanie brzmiało: czy czynsz zapłacony komuś, kto nie był właścicielem, jest świadczeniem nienależnym.
Historia z sądu Zaskarżył dziewięć uchwał wspólnoty naraz. Sąd nie przeczytał ani jednej
Właściciel jednego lokalu zażądał uchylenia dziewięciu uchwał wspólnoty z lat 2010-2018, twierdząc, że zaliczki liczono od metra kwadratowego zamiast od udziału w nieruchomości wspólnej. Wspólnota odpowiedziała, że nie płaci od 2013 roku, a zaległość sięga 42 607,18 zł.
Eksmisja lokatora, kiedy i jak przebiega
Kiedy można eksmitować lokatora, jak wygląda procedura sądowa i czym jest ochrona przed eksmisją. Wyjaśniamy prostym językiem, po ludzku.
Kaucja przy najmie, ile wynosi i jak odzyskać jej zwrot
Czym jest kaucja, kiedy właściciel może z niej potrącić i jak odzyskać pieniądze po zakończeniu najmu. Wyjaśniamy prostym językiem, po ludzku.
Księga wieczysta, jak ją czytać i co sprawdzić
Jak czytać księgę wieczystą, co oznaczają jej działy i na co uważać przy zakupie nieruchomości. Wyjaśniamy prostym językiem, po ludzku.
Prawa i obowiązki najemcy oraz wynajmującego
Kto za co odpowiada w najmie: naprawy, opłaty, dostęp do lokalu i wypowiedzenie. Wyjaśniamy prawa obu stron prostym językiem, po ludzku.
Umowa najmu mieszkania, na co uważać przed podpisaniem
Najważniejsze zapisy umowy najmu, pułapki i różnice między najmem zwykłym a okazjonalnym. Wyjaśniamy prostym językiem, po ludzku.